最近楼楼碰到了一些小伙伴儿，首付预算只有不到15万，想要在长沙买住宅。首付15万，按照首套2成计算，意味着总价只能有个75万。
楼楼进行了梳理，给想要买房的宝子们参考参考。
01买二手房
（1）城区的老破小
（图：老房子示意图）长沙城区存在着大批量的老破小。价格喜人，好的位置的都只需要多、万把块，可以随便挑。比如左家岭、窑岭等等核心位置都有很多，万把块甚至可买五一广场。
（图：长沙老房子二手价格示意图）但是，老破小，楼楼个人是不太建议购买了。
因为老破小买了以后，大概率就是接盘侠，以后想要再出手很困难。老破小一般至少要重新装修了才能入住，所以想要卖的时候不光装修折价，房子本身也折价。
（图：老房子客厅示意图）长沙的二手房整体市场也不太好，二手房太多。也不像上海北京这些城市，老房子也值钱。就算是上海这种一线城市，在房价动荡时候，老破小是第一波降的。而且，在房价上涨的时候，老破小涨不动。因此对比起来，老破小保值增值能力实在太弱。
（图：网络图）（2）二手次新房
内五区这类房源不算太多，需要淘。选一个7-80㎡的2房，还是有一定的机会的。这类房源就对学校啊，交通啊要求不要太高。
（某壳10年以内、总价75万以内挂牌）或者是小面积的住宅公寓，70年产权的，面积小一些，但是地段也好一点，享受双地铁的便利。这个预算五一广场就能够得着。这种房源也不少。比如这几个五一XGX，JJDF大厦，JD新天地等等，五一正中心位置，地铁口直达。
楼楼曾经也买过一套后来为了房票又卖掉了。这里的租金回报率也很高。如果是单身未婚妹子，收入不多的也可以考虑考虑。
（图：五一广场住宅公寓）总价比较低的次新房，集中在望城和长沙县。在这两个地方选择的时候，可以提高对交通以及学校的要求。
在望城，可以选择地铁4号线附近的金星北板块，二手房比较多。比如时代X城项目，地铁+学校+商业都有，80㎡小户型也就总价70-80万。
在星沙，可以选择3号线地铁附近的二手房，星沙就是学校弱了一点，不能参与内五区高考。
类似这类的—配套齐全的次新房，很适合作为过渡使用。保值性尚可，流通性也还过得去，后续想要再出手置换房子，也是相对比较容易的。
02买新房
长沙的新房均价年年上涨，今年内五区均价已经接近1.5万元/㎡了。首付15个w，只能考虑一下住宅式公寓或者地段稍微远一些的新房了。
(1)住宅式公寓
因放票紧张，长沙的住宅式公寓比较少，目前在售的有2个项目，都在天心区。
住宅式公寓适合买了之后不会想着再置换或者再买住宅的宝子，这种房子还能够使用公积金贷款，购买压力小，比如经济收入一般、年轻未婚MM就比较适合。
不过，住宅式公寓也是住宅，买了之后会占用首套房的资格，购买二套要首套网签满4年，另外一个，二套买房的首付比例（首套2成，二套3成）和贷款的利率（首套目前4.0%，二套4.8%）都要大大增加。
（图：住宅公寓分布图）GY微住宅在售A#少量现房公寓，建面51平公寓，毛坯均价元/平。可选择不多了。（图：效果图）优点：
位置不错，靠近中南大学（铁道校区）、中南林业大学、湖南开放大学几个校区；
交通比较便利，东西两侧靠近主干道芙蓉南路和韶山南路，距离在建的7号线井湾子站米左右，距离1号线友谊路站约1.5km
燃气入户，民水民电，生活成本比较低
户型带阳台
缺点：周边没什么好的学校配套
（图：配套图）
（图：户型图）北辰ZYGY在售1#住宅公寓，主力户型建面46平，少量55平，毛坯公寓，均价元/平米。（图：户型图）优势均带阳台，民用水靠近九年一制的仰天湖实验学劣势无燃气距离地铁较远，1.25km（图：卫星图）
(2)近郊新房这类房子还是有不少的，楼楼给大家整理出来了。（图：楼盘表）内五区值得一看的项目式青竹湖XY项目。
这个项目位于开福区青竹湖板块，最大的卖点的是：环境和教育。一个是环境方面，青竹湖板块环境比较好，有高尔夫球场，这个板块一直一来也是长沙的低密度改善居住区，许多低密度的别墅项目。二个是教育。青竹湖湘一外国语学校堪称NO.1。青竹湖XY项目自建了青竹湖湘一外国语学校第二附属小学，有一定机会入读湘一本部。
（项目效果图）
在售的95平的3房，均价元/平米，首付15w就够了。户型也不错正规的3房，布局也不错，可以打个8分。而且目前是现房，即买即交付的。
（户型图）
03小结
手头只有十几万，也可以凑一凑或者攒点，凑到20万出头，选择性就更多了，可以买个2房或者小三房。
长沙整体的租金收入比还是挺高的，特别是小公寓，投资回报率基本上可以5个点以上（年租金/售价=回报率），跑赢通胀。如果回报率能够稳定到7-8个点，还是较高投资价值的。
但是这种小面积的公寓，物业本身的升值比较缓慢，只能说是保值作用、跑赢通胀就不错了。因为在目前长沙套均成交达到面积㎡的背景下，都是买大不买小，争取一步到位。毕竟首套的利率以及首付2成的政策，还是挺宝贵的。
如果是未婚妹子，收入有限不想承受比较大的压力，又想买个房子暂时过渡居住（同时节省租金），可以把公寓或者2-3房的小户型住宅作为一个选择。
有人说，现在不适合买房或者没必要买房。但是对于中国这种未租售同权、租房权益难以得到保障的情况下，有自己的房子尤其重要。不用经常大包小包的搬家了。也不用支付每个月的租金了。在长沙，租售比比较高，很多月供基本上可以抵扣租金了。
房子不仅仅是钢筋水泥建筑，而是一个家，一个温暖的港湾，身心都可以放松的地方。自己的房子自己可以根据喜好布置装修，想要购置物品也可以随时买，不用担心搬家的时候麻烦。
至于要不要买、买哪种，具体要看个人实际情况。适合自己的才是最好的。
