国务院总理主持召开国务院常务会议，“促进健康服务业发展”成为一个重要议题。
会议指出，健康服务业包括医疗护理、康复保健、健身养生等众多领域，是现代服务业的重要内容和薄弱环节。这是满足群众迫切需要、提升全民健康素质、保障和改善民生的又一重大举措，也是提升服务业水平、有效扩大就业、形成新的增长点、促进经济转型升级的重要抓手。
国家发改委有关负责人在解读《规划》时提出，要大力发展民办养老机构，全面放开养老服务市场，支持社会资本投资兴办养老机构，引导规范金融、地产企业进入养老市场。
此次政策有助于提升养老机构参与养老产业的积极性，丰富养老产品供给，不断满足人民日益增长的美好生活需要。我国养老产业已进入投资窗口期，伴随养老意识提升，需求还将进一步提升。
全面放开养老服务市场准入中共中央、国务院发布了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》（简称《规划》）。
《规划》明确应对人口老龄化的战略总目标是：
积极应对人口老龄化的制度基础持续巩固，财富储备日益充沛，人力资本不断提升，科技支撑更加有力，产品和服务丰富优质，社会环境宜居友好，经济社会发展始终与人口老龄化进程相适应，顺利建成社会主义现代化强国，实现中华民族伟大复兴的中国梦。
阶段性目标分别是：
到年，我国积极应对人口老龄化的制度框架初步建立；
到年，积极应对人口老龄化的制度安排更加科学有效；
到本世纪中叶，与社会主义现代化强国相适应的应对人口老龄化制度安排成熟完备。《规划》从5个方面部署了应对人口老龄化的具体工作任务：
一是夯实应对人口老龄化的社会财富储备；
二是改善人口老龄化背景下的劳动力有效供给；
三是打造高质量的为老服务和产品供给体系；
四是强化应对人口老龄化的科技创新能力；
五是构建养老、孝老、敬老的社会环境。值得注意的是，在第三项“打造高质量的为老服务和产品供给体系”任务中，《规划》提出，要“健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系”。
对此，国家发改委有关负责人在解读《规划》时指出，伴随老年人口数量持续增加，高龄和失能失智老人数量不断提升，养老服务需求持续增长，对服务能力和质量提出更高要求。目前，我国居家、社区养老服务供给能力不足，养老机构服务供给总量短缺与结构矛盾并存。因此，《规划》提出要加大养老服务投入力度，多渠道、宽领域扩大适老产品和服务供给。
具体措施包括：一是提升居家社区养老品质。探索社区互助式养老；加强社区养老服务设施布局。二是强化养老机构服务能力。一方面，要强化公办养老机构保障作用，进一步明确公办养老机构“兜底线、保基本”的职能定位；另一方面，要大力发展民办养老机构。逐步形成以社会力量为主体的养老服务格局。全面放开养老服务市场，支持社会资本投资兴办养老机构，落实同等优惠政策。提高对护理型、连锁型民办养老机构的扶持力度。引导规范金融、地产企业进入养老市场，鼓励养老机构探索各类跨界养老商业模式。三是推进医养有机结合。鼓励医疗卫生机构、养老机构以多种形式开展合作。另一个值得注意的是，就在国家发改委提出要“全面放开养老服务市场，支持社会资本投资兴办养老机构”后的第二天，相关政策措施就落地了。
养老市场已进入投资窗口期？近年来，为应对我国未来日益加重的老龄化问题，我国接连出台政策扶植养老产业，内容包括鼓励民间资本以公办民营、民办公助、股权投资等方式参与养老产业发展，以及推进医疗机构和养老机构合作等。
对于此次《规划》对养老产业的影响，未来，随着我国老龄化程度不断加深，老龄人口对于养老服务需求持续增长，对服务能力和质量提出更高要求。与此同时，国内居家养老以及社区养老服务供给能力相对不足，养老机构服务供给总量短缺与结构矛盾并存。此次《规划》提出“健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系”，相较于《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》提出的“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系”，更加强化了养老机构服务能力，这有助于提升养老机构参与养老产业的积极性，丰富养老产品供给，不断满足人民日益增长的美好生活需要。
此次《清单》将“养老机构设立许可”“社会福利机构设置许可”等措施放开，有助于进一步放宽养老服务市场准入，打破市场准入门槛，有效激发市场活力，为老年人提供更多、更丰富的养老产品；同时，这也是对于国家出台的《国家积极应对人口老龄化中长期规划》的积极回应。
我国养老产业规模到年有望达到22万亿元，未来10~15年是养老产业快速发展的黄金年代。
近年来，亚健康状态不断蔓延，世界银行针对中国慢性病做的调查数据称，在今后的20年，40岁以上人群慢性病的发病人数会增长三倍。
随着社会的发展，生活方式的改变，传统的医疗模式也需要改变，逐渐向防、治、养模式转变，而大健康产业恰恰是“防、治、养”模式的产业体现，随着公众自我保健意识不断提高，“治未病”被视为下一个蓝海。
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何为大健康？
所谓大健康，就是围绕人的衣食住行、生老病死，对生命实施全程、全面、全要素的呵护，是既追求个体生理、身体健康，也追求心理、精神等各方面的健康的过程。
实现大健康，需要树立大健康理念、进行大健康教育、创新大健康技术、发展大健康产业、完善大健康服务。发展大健康产业，就是转变传统医疗产业发展模式，即从单一救治模式转向“防—治—养”一体化防治模式。为此，除了应继续发展以医疗器械为主、以药品为主的医疗医药工业，还应加快发展以保健食品、药妆、功能性日用品等为主的保健品产业，以个性化健康检测评估、咨询服务、疾病康复等为主的健康管理服务产业。
而积极发展大健康产业，不仅有利于提高人民群众健康水平和生活质量，而且有利于调整产业结构、推动经济社会可持续发展！
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大健康是刚需！
从古至今，健康都是人类的根本追求。
党的十八届五中全会从协调推进“四个全面”战略布局出发，提出“推进健康中国建设”的宏伟目标，凸显了国家对维护国民健康的高度重视和坚定决心。
近年来，各级政府为此也做了大量工作，但诸多社会问题依然频频出现，如：许多家庭因病返贫，医患纠纷时现报端，医院人满为患……而食品药品安全、饮水安全、职业安全和环境问题等也成为重大健康隐患，对健康带来新的压力。
与此同时，随着我国经济社会快速发展，人们的生活环境、生活方式发生巨大变化，慢性病、老年病、肥胖症以及亚健康等趋于增多。
所以说，大健康早已是一种刚需！
3大健康产业的黄金时期！
为什么说现在是大健康产业的黄金时期？当然不是因为总理的一句话，而是我们社会的方方面面，都在对大健康产业发出强烈呼唤！！！
1、中国经济总量排行世界第二
任何一个国家，如果经济不发达，这个国家的健康产业就发展不了。
2、中国老年人口将赶超4亿
目前，我国老年人口数量为2.12亿，到年将达到4.8亿，老龄化水平为15.5%。老人数越多，对健康需求、 ?活动范围在3平方公里以上。?有发展医疗产业的环境基础。开发类型
1.文化养生型深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。 2.长寿资源型依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。3.中医药膳型药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。4.生态养生型以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。5.养老综合型有一定的环境资源，同时拥有有一定经济实力的老年群体，将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。6.度假产业型居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。7.体育文化型依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。8.医学结合型康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品，它是医疗旅游开发中的重要内容之一。如何规划1、因地制宜首先根据自身特色，确定小镇开发类型。若无特色资源，可以植入相关特色与功能。对于无明显特色资源的小镇，要进入康养小镇开发，通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老小镇型开发。生态养生型要求小镇有较好的环境基础，后期要改善和维护小镇生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行生态养生型开发。2、多元化开发其次在规划时要强化健康主题，进行多元化开发。康养小镇必须强化健康养生养老主题，进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心，进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。3、整体化运营最后在运营管理方面，要立足于小镇自身特点，以市场化开发为主导，确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等，形成系统化的运营管理流程，推进健康产业链的高效发展，实现小镇的经济效益增长。在“健康中国”国家战略下,如何真正打造康养产业？养老、养生、医疗、大健康、文旅、农业、度假等诸多产业如何融合发展？如何把握市场机遇，实现从“资产思维”到“产业思维”的转型？为了解决这些问题，我们设计研发了本次课程……
3天课程，20+重磅案例
实力授课x知学同学接力分享x行业交流
.1月21-23日，郑州
产业内容赋能康养项目创新研讨会·第12季
共同聚焦
“地产创新
内容赋能
模式复盘
产业思维”
充分复盘，对标案例
梳理逻辑，寻找方法，提升项目操盘能力
欢迎新老同学，与我们一起相聚
Part1
以产业思维打通康养产业的开发与盈利
通过行业授课梳理操盘逻辑
曹卓君老师多年来始终聚焦大健康及养老产业的专业咨询与运营管理，所带领的团队服务了泰康、国寿、中信、华润、中交海投、建投控股、国投颐康等中国康养品牌企业与上市公司百余家，落地运营项目十余个，覆盖京津冀、长三角、珠三角、成渝等康养产业战略高地。持续参与企业的健康养老产业战略规划、大型养康养地产/社区/综合体的项目规划与实施。
课程大纲：
目前国内主流的康养地产开发运营类型
以康养组团、康养公寓、旅居项目为主的中小型项目，以及以康养社区、综合体、小镇为主的大型项目
存量资产盘活的痛点难点及对策建议
在城市更新、国有闲置物业、存量用地盘活改造养老项目实践中通常出现的实际状况、解决办法
以产业思维通盘考虑康养大盘项目的关键点
企业战略定位/土地获取/定位决策/产品设计/项目报建/施工建设/推广销售/交付使用/社区运营
康养产业资源助力项目拿地、去化、融资、持续盈利四大环节
合理控制土地成本/增加多元去化方式/低成本长周期融资途径/稳定的运营现金流和资产升值溢价
定位精准的产品力模型是盈利的基础
不同产品线根据面向人群、所在区位、产品特点、定价策略的分析与对比
康养项目多元去化模式分析
能够实现重资产变现+轻资产持有经营的组合拳，符合企业投资回报预期
低成本获取资金的策略与通道
政策性金融+产业化资本，实现双通道双策略
资源、资产资本奠定盈利基石的三驾马车
降低成本/多元去化/运营收益/资产升值/资本溢价
Part2
康养项目商业模式复盘
康养住区、旅居项目、健康颐养小镇
1耘林康养产业体系的梳理与复盘张雪松老师是江苏耘林养老发展集团有限公司总裁。深耕养老产业八年，具有广博的专业知识及丰富实践，推动了生命公寓快乐养老理念在中国的落地，在“快乐养老”模式理念的传播、运营、管理、服务、医养结合、养老公益等方面有着非常丰富的实践与经验。
耘林生命公寓
年建成了全球第三十四座、全中国第一座生命公寓—耘林生命公寓。耘林生命公寓具有居家养老模式属性，老人入住后仅需缴纳物业管理费；如需照护服务，会有对应的合理收费标准。公寓大多数生活服务设施和娱乐设施都免费开放，部分收费项目通过菜单式收费模式管理。公寓周边社区消费者也是生命公寓的收入来源之一，以共享大厅内设置的平价餐厅为例，周末时该餐厅有7成的营业额都来源于项目周边的消费者。2国际老龄宜居住区的操盘要点杨彬老师任重庆中铁任之养老产业有限公司董事、常务副总经理，华龄智能养老产业发展中心理事、专家委员会委员。其研究专长在智慧健康养老产业、老年宜居住区建设和运营的领域。他主持打造了国内首个“国际华龄宜居住区”，目前该项目的运营模式已成为国内养老产业学习引进的典范，同时主持研发了中铁任之智慧养老云平台，该平台成功入选国家三部委联合制定的《智慧健康养老产品及服务推广目录》。
中铁任之健康城
中铁任之健康城打造以“居家养老、健康乐享”为主题，集适老居住、医养康护、旅居度假、休闲娱乐等于一体的大型新型高端居家养老活力社区。该项目是重庆市级重点建设项目，荣获“国家人居与城市建设最高奖励—精锐奖”、“国家级智慧健康养老应用试点示范企业”、“国际华龄宜居社区”等多个奖项。
3从大运营角度打造康养住区开发杨德苑先生先后在日本、中国台湾、大陆从事养老工作二十余年，涉及养老相关适老化产品设计配置、运营策略、培训管理、商业模式创新等全方位多角度的研究与实践，尤其在运营服务与产品结合领域颇有心得和建树，目前专注于养老项目产品、服务与管理整合的全产业链打造。现任融创融海康养产业研究院有限公司担任总经理兼任首席院长，帮助集团重新梳理顶层设计，并融合运营理念开发养老产品以及项目运营指导与体系建立筹开培训等指导协助工作。
课程大纲：
如何做好“定位”匹配战略—可续发展是最高指导原则
商业模式定位构思/前期综合条件思路/核心资源整合思路
管理功能如何“配置”如何留白设计—合理的空间规划与预留设计，才能对未来的运营管理起到良好的支撑
布局优化选择/部门布局设计考虑/组织空间及规划
产品设计如何“组合”找到平衡点—理念愿景价值观的匹配落地
理念政策如何设计/服务要素如何设计/服务流程如何组合
核心资源及特色如何“整合”—找到杠杆，打造壁垒，平衡运营
从危安管控角度/从专业服务角度/从环境治疗角度/从指示系统角度/从色彩与设备角度/从文娱活动角度/从生活照料角度/从健康管理角度/从福祉文化角度/从产业连接角度
成功关键因素如何“设定”—互联网思维+游戏化思维+产业化思维，缺一不可
宏观成功关键因素/微观成功关键因素/商业模式的反思
融创藏马山颐养社区
藏马山颐养社区是以“游戏化思维“贯穿“康、养、食、娱、居”五重颐养服务体系之中，为长者提供全生命周期照料的养老小区。以转变长者思维，主动创造价值并积极享受生活作为养老理念的突破。同时突出“主动式养老”的核心理念，并利用“零工经济”和“伊甸园模式”的运营体系结合文旅产业配套的优势，最终形成“家庭度假式养老模式”的特色运营。
4康养产业规划助力小镇顶层设计田英莹老师擅长从中国的角度研究探索可借鉴的国际城市规划、城市设计和城市更新经验。她在实践和学术方面跨越中英两国，拥有20多年英国、欧洲和中国城市规划、城市设计和建筑设计经验。她为研究中国理想小镇提供了国际理论和实践依据，研究课题包括田园城市、幸福小镇、健康小镇、小镇和农业、生态规划、智慧城市和儿童友好小镇，同时与项目实际相结合，探索将这些经验落实于中国的小镇建设。
课程大纲：
健康生活方式的需求构成
国际康养产业和城镇经济的结合趋势
从旅游目的地型的康养项目到与宜居、生态、智慧、创新经济全方位结合的的健康城市、健康小镇
田园城市健康小镇顶层设计
田园城市健康小镇的本质和生长机制/创建生态健康的环境、居所和场所/链接食物、营养与产业、社区和服务/导入医疗保健康复产业/搭建小镇健康促进和管理体系
健康小镇的实施落地
建设用地梳理/产品定位/分期开发策略/土地获取和阶段/产业、功能、运营的培育和导入/配套和生活服务的完善丰富/社群活动和社区治理架构搭建/小镇长期运营模式框架形成
英国莱切沃斯小镇
莱奇沃斯田园城市是英国第一个按照霍华德的田园城市理论设计和建设的小镇，至今已有年的历史。总人口人，总占地约21平方公里，小镇建成区由10平方公里的田园农场包围。莱奇沃斯田园城市是集城市和乡村优势，解决大城市城市病和乡村衰败，给民众提供更健康、宜居、活力的生活工作环境的整体模型样板。小镇的长期运营由社区组织莱奇沃斯遗产基金会担任，小镇集体拥有的资产收入为小镇的运营提供了长期的资金支持。莱奇沃斯的建设影响深远，和第二田园城市韦林田园城市一起，促进了英国战后新城规划和建设，并影响了世界各地的新城建设和小镇建设。
江西蓝城桃花源
江西蓝城桃花源是结合城市和乡村活美好和活力的的田园城市，蓝城首个大型综合性小镇，复合农业、颐养、健康、教育、文旅等产业于一体，构筑全生命周期、全方位的生活服务体系，营造“比城市更温暖，比乡村更文明”的小镇美好生活。
5康养地产时代下商业存量去化新模式岳霖老师是原标杆房企高管，标杆房企亿、亿规模管控平台设计参与者，清华大学、北京大学房地产EMBA特约讲师，深圳前海国科政府与社会资本合作（PPP）研究院副院长，辅导房企超过家，成功将标杆房企管控模式落地多家民企，帮助房企实现业绩倍增10倍以上。
课程大纲：
房地产行业发展趋势与商业开发思维
人口结构与流动和二次城镇化率是影响行业未来发展的重要因素；康养地产的本质是经营性资产，不具备运营思维，导致库存的核心困惑即：做多了、做错了、卖不掉
创新赋能与价值打造
双循环经济与全球疫情驱使下，消费主体与理念变化促使地产格局不断改变；康养与夜游加持赋能，激发商业全新价值
“四步锥心法”解码康养项目去化核心“密码”
圈层营销/异业联盟/直销模式/会销模式
凤凰涅盘、拥抱变革，实现康养助力新未来
巨大的养老、健康市场空间需求与多重重大政策倾斜，催生全新多元业态融合发展，助力企业新未来
Part3
康养产业内容为地产赋能
体育康养，温泉水疗、国医馆、IP打造
1康养融合下温泉产业的导入与升级王捷院长作为最近20年中国温泉旅游产业策划规划与开发运营的主要领军者，在全国范围内先后主持和参与规划设计了多个温泉项目，其中有一半以上是与房地产相关的项目。他主持策划规划和部分参与设计的重庆融汇国际温泉城是中国最成功的的温泉房地产项目之一。本次授课他将全方位地介绍该项目的开发背景、规划思路及营销情况。他还将南京汤山温泉镇和江西宜春明月山温汤镇为例介绍温泉旅游在区域经济社会发展和房地产开发中发挥的作用。
融汇温泉
国内最早尝试将文旅和康养元素融入都市温泉、打造温泉小镇生活方式的项目。融汇温泉拥有德式健康水疗保养馆、露天温泉区、动感水乐园区、室内休闲区、融汇39°健身等核心功能区，曾获中国温泉金汤奖“最佳温泉综合体”。项目利用独有的产城融合模式和复合叠加效应，以“温泉+N”的模式成功打造出了亚洲首席都市生态温泉——融汇温泉，业态涵盖地产物业、酒店、文旅小镇、温泉医养、温泉娱乐、教育。
2独具特色的体育康养综合体打造邹毅老师长期
